OPERE DI EDILIZIA LIBERA — Non richiedono alcun titolo edilizio. È comunque conveniente inviare al Comune una comunicazione di inizio Attività Edilizia Libera (AEL).

Sono opere di manutenzione ordinaria quali, ad esempio:

  • il rifacimento di pavimenti,  intonaci e tramezzi;
  • la sostituzione dei serramenti interni ed esterni, con serramenti di eguali caratteristiche dimensionali ed estetiche;
  • la creazione di controsoffittature in cartongesso;
  • tinteggiatura di pareti e soffitti interni ed esterni;
  • sostituzione di caldaia , riparazione di recinzione, tetti, cornicioni, ringhiere, installazione tende da sole e vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti, sostituzione sanitari, riparazione di impianti;
  • interventi volti all'eliminazione di barriere architettoniche, che non comportino la realizzazione di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell'edificio; 
  • opere temporanee e destinate ad essere rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro novanta giorni (ad esempio i ponteggi);
  • le opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni (compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombati);
  • il montaggio di pannelli solari, fotovoltaici, a servizio degli edifici, al di fuori delle zone A (centri storici);
  • le aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi di arredo esterno delle aree pertinenziali degli edifici.

OPERE SOGGETTE A CILA – Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata da un Tecnico

Sono opere di manutenzione straordinaria “leggera”: non alterano la struttura dell’edificio e non prevedono interventi sulle strutture. Alcuni esempi:

  • lo spostamento di tramezzi e divisori non portanti (ristrutturazione interna di appartamento);
  • l'apertura, la chiusura o lo spostamento di porte ed infissi;
  • il rifacimento degli impianti etc.

OPERE SOGGETTE A SCIA – Segnalazione Cerificata di Inizio Attività, asseverata da un Tecnico

  • Manutenzione straordinaria, se riguardano le parti strutturali dell’edificio o i prospetti di edifici non vincolati;
  • Restauro e risanamento conservativo;
  • Ristrutturazione edilizia “leggera”, senza modificare il volume complessivo, la sagoma, le superfici o i prospetti di edifici vincolati;
  • Varianti a permessi di costruire: non devono incidere su parametri urbanistici e volumetrie, modificare la categoria edilizia, alterare la sagoma o violare le prescrizioni del permesso di costruire. La SCIA è valida anche per i cambi di destinazione d’uso senza opere edili o con opere che rientrano tra quelle soggette a SCIA.

OPERE SOGGETTE A PERMESSO DI COSTRUIRE – PdC, asseverate da un Tecnico

Sono interventi edilizi maggiori quali, ad esempio:

  • Nuova costruzione;
  • Ampliamenti: interventi che comportano un aumento di superficie o volumetria;
  • Ristrutturazione edilizia “pesante”: può portare a un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Può anche comportare un aumento di unità immobiliari, modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti o delle superfici, o mutamenti della destinazione d’uso in centro storico o in aree vincolate.

È sempre obbligatorio rivolgersi a un tecnico abilitato. Per orientarsi tra le pratiche edilizie, che cambiano continuamente con la normativa, è indispensabile un costante aggiornamento professionale.

Molti comuni italiani hanno già uno sportello telematico per ricevere le istanze. Questo permette di operare anche a distanza, purché si disponga delle tecnologie adeguate e delle autorizzazioni della pubblica amministrazione.

Analizziamo ogni soluzione per preparare i documenti più appropriati all’intervento in progetto. Grazie alla nostra esperienza e competenza, elaboriamo tutti i documenti necessari per avviare la procedura il più velocemente possibile.

Ottenute le autorizzazioni amministrative, seguiamo il cantiere con un attento coordinamento della sicurezza e una scrupolosa direzione lavori.

A lavori ultimati, aggiorniamo i dati catastali, se necessario e raccogliamo le certificazioni indispensabili per ottenere l’agibilità.

I SERVIZI OFFERTI DAL NOSTRO STUDIO:

  • Pratiche di AEL, CILA, SCIA e Permesso Di Costruire
  • Elaborati grafici progettuali ante e post operam, di raffronto e quanto altro richiesto dal regolamento edilizio, a firma del progettista;
  • Attestazioni, asseverazioni e relazioni a firma del tecnico;
  • Dichiarazione di conformità del progetto agli strumenti urbanistici vigenti, ai regolamenti edilizi e alle altre normative di settore (norme antisismiche, requisiti igienico sanitari, sicurezza antincendio, norme relative all'efficienza energetica, ecc.).
  • Dichiarazioni di conformità, relative alla sussistenza dei requisiti e dei presupposti richiesti dalla legge o da atti amministrativi a contenuto generale (es.: compravendite);